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度假別墅 在山水間頓悟養(yǎng)生
來源：新京報
作者：陳曼莉 2010-09-17
度假型別墅項目離不開優(yōu)越的自然環(huán)境，也需建筑與自然的融合統(tǒng)一。本報記者 周曉東 攝
周末去近郊，假期去遠(yuǎn)方；年輕人過周末，年長者安享每一日……當(dāng)山水靈秀遇到越來越多“有錢又有閑”一族，各類度假養(yǎng)生的地產(chǎn)項目也如雨后春筍般越來越多。自住投資兩相宜，度假養(yǎng)生項目越來越受到市場關(guān)注。
而從度假地產(chǎn)項目本身來講，既要對得起山清水秀的這一方凈土，又要吸引得來眾多潛在買房人，從定位開始，為買房人設(shè)計一種具有吸引力的產(chǎn)品，設(shè)計一種舒適的生活方式，就成為項目規(guī)劃之初的應(yīng)有之義。
定位彰顯區(qū)域價值
準(zhǔn)確定位是每一個項目開發(fā)的第一步。而作為度假休閑地產(chǎn)，之所以成為度假休閑產(chǎn)品，首先是因為所處的環(huán)境優(yōu)勢。
比如，雅居樂·海南清水灣定位于一個世界級濱海旅游度假項目。這種定位無疑和清水灣所處的位置息息相關(guān)，區(qū)域價值足以支撐這種定位。而這種區(qū)域價值，首先來自自然地利條件，一方面來自于整個海南島的“國際旅游島”規(guī)劃。清水灣是地處大三亞區(qū)域的優(yōu)質(zhì)海灣，天高海闊，一碧萬頃，海灘綿延12公里，沙質(zhì)優(yōu)良。據(jù)稱這種“會唱歌的沙子”在全世界只有3個地方的沙灘上能看到，一個是夏威夷海灘，一個是黃金海岸，再者就是清水灣了。而要和夏威夷比肩，無疑只能是高品級的旅游地產(chǎn)項目。同時，受益于海南“國際旅游島”的規(guī)劃，國際旅游島定位高、發(fā)展空間大，與其相匹配的也必然是高品質(zhì)房地產(chǎn)項目。
再比如，位于京郊世界地質(zhì)公園內(nèi)的天鵝湖定位于生態(tài)別墅休閑區(qū)，同樣也是因為區(qū)域價值的支撐。天鵝湖周邊群山環(huán)繞，區(qū)域風(fēng)景名勝眾多，加上不可多得的大面積湖水，堪稱生態(tài)休閑的好去處。
建筑風(fēng)格與環(huán)境匹配
“買房子就是買環(huán)境。”正如多位開發(fā)商提到的，購房人投資度假休閑地產(chǎn)，房子本身是次要的，重要的是環(huán)境。而包括住宅等建筑設(shè)計在內(nèi)，都要考慮為環(huán)境錦上添花，而不能成為環(huán)境中的另類。這就需要根據(jù)環(huán)境確定建筑風(fēng)格，讓建筑與環(huán)境相統(tǒng)一。
海南清水灣打造了大量東南亞風(fēng)情海景別墅，天鵝湖建的是托斯卡納風(fēng)格別墅、一渡新新小鎮(zhèn)采用的是北美風(fēng)格。不同的項目選擇不同的風(fēng)格，而這種風(fēng)格都體現(xiàn)出與環(huán)境的融合。
正如人的著裝打扮要看場合，度假別墅的外觀也要和周圍的環(huán)境相配。于是地處熱帶的海景項目，會選擇東南亞熱帶建筑風(fēng)格；依山面水的別墅項目會“穿”上托斯卡納的外衣，而托斯卡納，正是意大利靠近地中海的地區(qū)，從顏色到用材，注重建筑外觀的天然感覺，帶有鄉(xiāng)村風(fēng)格。
多層次實現(xiàn)人與自然交流
度假養(yǎng)生地產(chǎn)，無論是“度”，還是“養(yǎng)”，都是從居住者的需求出發(fā)，而實現(xiàn)這種“度”和“養(yǎng)”的需求，首要的就是居住者和自然的交流。而反映到地產(chǎn)項目的設(shè)計中，這種交流應(yīng)該是多層次、多途徑的。
在天鵝湖項目中，就可以看到：親水而居，首先可以零距離享受水上運動的樂趣；岸邊觀景，有專修的木棧道，宜靜；多個面湖廣場，宜動。至于別墅本身，下有庭院，上有露臺，多角度觀景更是自不待言。這是一種人與自然的交流。因憑地利，項目開發(fā)養(yǎng)殖種植業(yè)，提供有機(jī)綠色產(chǎn)品；居住者可以租賃地塊，自耕自種，這又是一種人與自然的交流。
同在房山世界地質(zhì)公園內(nèi)的另一處度假養(yǎng)生地產(chǎn)項目是一渡新新小鎮(zhèn)。作為建在山上的項目，不少房子院后可以俯瞰河流，庭前可以坐觀遠(yuǎn)山，而室外溫泉池的設(shè)計，又會帶來不同的觀景感受，在視覺、嗅覺、聽覺感受大自然之外，更多了一分觸覺。
而在海南清水灣中，16公里的景觀大道將山地公園、世界風(fēng)情園等串起來，移步換景是一種感受；在濱海高爾夫球場揮桿漫步，又是一種感受。
雙管齊下的配套
養(yǎng)生，是居住者選擇度假養(yǎng)生項目最終落腳點。而這種養(yǎng)生，離不開項目環(huán)境的造化神秀，也離不開養(yǎng)生地產(chǎn)的巧奪天工。
一方面是有助于居住者皈依自然的養(yǎng)生設(shè)計，這更多地依賴于純天然的環(huán)境或?qū)Νh(huán)境的略加修飾。如天鵝湖附近有濕地公園，每立方厘米有高達(dá)50萬的負(fù)氧離子含量，是都市空氣質(zhì)量的1000倍。對于居住其間的人們晨練和長期健康多有裨益。而根據(jù)有關(guān)研究，在亞健康的情況下，自然氧吧甚至有助于人體的自愈。
而另一種養(yǎng)生設(shè)計，從房地產(chǎn)開發(fā)角度來說，就是因地制宜，利用自然條件開發(fā)的多元配套。以一渡新新小鎮(zhèn)為例，配套就包括溫泉SPA水療中心，以汲取來自地下巖層的天然礦泉和原料用于水療。無獨有偶，天鵝湖在保健中心配套方面，也規(guī)劃了礦泉SPA水療宮、天然黑泥浴和營養(yǎng)膳食餐廳等。而天鵝湖開發(fā)的種植養(yǎng)殖業(yè)，提供綠色天然食品，無疑也服務(wù)于養(yǎng)生的目的。
道法自然———對于度假養(yǎng)生項目來說，無論是整體定位還是細(xì)節(jié)設(shè)計，大自然都是最好的范本。
本報記者 張旭
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